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城中村改造計劃,棚改2.0,股權置換

關於超大特大城市城中村改造這個話題,二十多座城市的城中村改造計劃不是今年才有,是去年甚至幾年前就規劃好的。

去年底公布的三萬億當中,就有棚改專項債,就包含了今年動的這些城中村的拆遷改造計劃的資金。

這個水早都決定要放,並且就是現在放,其實它就是棚改一模一樣的操作。

只不過大家對這兩個字執念太深。

如果我繼續使用這個詞語,那麽迎來的會是劈頭蓋臉的指責,又開始二零一五年的操作怎麽怎麽地啊,又開始走回頭路,死循環怎麽怎麽地啊,鬧半天還是靠土地置換拉動內需,怎麽怎麽地,反彈太大,影響非常不好。

所以現在我換種稱呼叫城中村改造計劃,這不就是貓叫個咪咪叫做貓嘛。

並且我們希望給地產市場帶來信心,又害怕被資本拿去炒作變成泡沫。

所以這個消息是被關門蓋了帽了才擴散出來的。

上半年花的錢是去年底就規劃好的,這個大家自己去翻新聞。

那麽下半年花錢,錢從哪來,怎麽花,還沒太多消息。

過去的城中村改造呢,地方委托城投負責拆遷,平整土地達到至少三通一平的標準,這叫一級開發,俗稱熟地嘛。

然後將熟地出讓給房開公司。房開公司的這塊地上蓋房子時候賣出去,這叫二級開發。

一級開發是很燒錢的,尤其是現在要做到至少七通一平,過去是把七通一平作為政府采購項目一起賣給房開公司,由房開公司墊資,去把什麽通道路,通水,通電,熱力、電信、燃氣都給他通了。

房開公司先把這些活幹了,然後地方再慢慢給你房開公司還錢,這裏面太復雜了。

現在不允許這樣做了,你必須把這個七通一平基礎問題做好了,才能拉房開公司做下一步開發,所以就更缺錢了。

那麽錢從哪裏來呢?

一開始不是讓平臺公司就是城投去做嘛,後來也被命令禁止了,那現在怎麽辦呢?

降本增效,比如拆遷的錢不大可能是以現金的形式發放了,可以用股權的方式去置換嘛。

以後那些安置樓下,你們看那些商鋪啊等等,這些商業啊,都會打包進村集體作用。

村子雖然是沒了,但社區還在,村集體經濟收入還在,這些商鋪的租金收益化作股份,會按照比例發放給那些在冊村民的。

置換本來應該拆遷賠付的那部分錢等於是村民靠股權收益而非一次性賣地收益,以此來降低一級開發的資金壓力。

把錢用在好好做這個七通一平上嘛,對吧?

把板塊做漂亮一點嘛。

當然還有最後一個問題,就是板塊有哪些房開公司去做,領頭羊是誰?咱們只敢說拭目以待啊。

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