最新豪宅投資思考2023版
站在2023 年深圳樓市基本還在 ICU 的今天,再來聊房產投資,說實話也是有點累了。對於我這樣的老司機來說,雖然已經幸運的抓住了深圳樓市過去十多年的每一次大周期,也果斷的抓住了 17 年之後深圳灣豪宅/頂豪的結構性機會, 21 年 208 政策核打擊之後,也讓我經常重新思考買房這件事,到底未來應該怎樣買房,還要不要買房?
這幾年政策的源頭都是房住不炒,未來我們也將長期面對。深圳這兩年持續加大保障房/人才房建設,把時間拉長看,還是會對商品房,尤其偏遠商品房帶來沖擊。
政策之外,再疊加經濟和信心問題,導致買房這件事也將比以往任何時候都要難,對於選籌和判斷將要求更高,很多經驗已經失效。
都說現在只有核心優質住宅和豪宅才能穿越未來的周期,那究竟哪些才算是優質住宅?新房或者次新房,是不是就一定是優質住宅?這兩年交樓即維權的新房,未來進入二手怎麽走?豪宅已是存量市場,再過幾年,哪怕是深圳灣網紅豪宅,也會老去,他們還能不能依然堅挺並領漲?
買房有一個最大的邏輯就是抗通脹,去年年底我們的 M2 存量已經超過 270w 億,而達到 200w 億這個門檻才僅僅是在兩年前,剛剛公布的最新 1 月份 M2 增速是 12.7%,這兩年深圳房價除了個別頂豪,普宅很多下跌了 3/40%,那未來買房究竟還能不能抗通脹?
房地產市場太大,流派太多,有早年大面積低單價的高杠桿流派,也有這兩年的倒掛打新派等,我其實是一個堅定的價值投資派,而且是以居住體驗為底層邏輯。投資必須考慮自住,只有住得好的房子,才有投資價值,所以我從來不追概念,追求漲幅的同時,也同時考慮回撤;自住也要考慮投資,不考慮投資的純自住買房,多半會後悔。房住不炒,從我的投資理念來看,也是可以理解的,過去也一直是在房住的框架下操作。那未來究竟什麽樣的投資思路才能站穩並跑贏市場?
投資是一場修行,唯有敬畏市場,才能有所收獲
@以考慮海外置業,找個房地產成熟穩健的市場,比如新加坡地少人多,而且高凈值的人還會越來越多,豪宅在哪裏都是稀有資產,在地少的新加坡更是尤為珍貴。
@加拿大🇨🇦惠斯樂市場吧,離溫哥華很近,世界數一數二的滑雪場,過去十年房產增值三倍,還在不斷攀升.
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