揭秘澳洲房產合理避稅的秘密

澳洲自住房避稅經驗

澳洲自住房如何合理避稅。

要合理避稅，首先要知道什麽是六年法則，

六年法則——六年法則是指原先的自住房轉作出租用途，有租金收入，蕞多不能超過六年，

如果這個房子在出租後六年之內賣出，可以按自住房處理，不需要繳納增值稅。

其次要知道六年法則常見的誤區有哪些？
不是所有的房產只要出租少於六年，都能使用六年法則~
必須要滿足「自住房」的定義才能使用哦~
1自住房
a.假設房產在交割之後房主沒有搬進去，證件上的家庭地址不在此地，選民地址沒有更改，水電煤賬戶也都不在房主名下，那麽這個房產即使沒有租金收入（比如說空置），也不符合自住房的定義，不能使用六年法則。
b.如果房產的土地面積超過2.5公頃，只有房子以及周邊2.5公頃的土地可以算作自住房。
2在同一段時間內，只能有一套自住房哦~；但有一種情況例外如果賣舊買新更換的自住房，兩套房產交割期間六個月內可以同時把兩套房產同時算做自住房

3自住房的六年法則的六年不是累計計算的喲，是可以重置的，重置的意思就是從你最近開始出租的時間開始算，如果中途沒出租了， 那就是從後面出租後的時間開始算喲~
4一旦不滿足六年法則的條件，就要支付全額的增值税？

a.如果是一部分用來自住，另一部分出租或者用來做小生意（比如家庭美Rong院），那麽只能減免沒有用來自住那部分的增值稅。自住的那一部分仍可以使用六年法則
b.如果將自住房拿去投Zi的話，則增值稅需要計算超過六年限製的天數；首次出租時的市場價格可當作房子的成本來計算增值稅
5註意啦~海外稅務居民自2017年5月9日之後賣房的就不在享有增值稅的豁免了喲！！

常見問答：
1.我朋友之前在澳洲有個自住房，現在他回國了想賣房子，可以使用6年法則嗎？不用交CGT嗎？
當他回國之後。身份從澳洲稅務居民轉換成外海稅務居民。就不能再使用6年法則了。也就意味著他需要交CGT。相反如果在賣出房子的那個財年他還能是澳洲稅務居民的身份報稅，則可以使用6年自住房法則不需要交CGT哦

2.我買了別的房子搬走了，原來的房子出租了一年，現在想賣掉老房子了，老房子如果有capital gain 需要交tax嗎？

老房子如果一開始就是自住的話，可以選擇用main residence exemption，不交capital gains。不過這一年新房子就不能算自住了。同一段時間只能有一個自住房哦。

3.請問到了6年，再搬回去住6個月再搬出來的話，6年法則是重新開始計算嘛
嗯

4.請問搬出之前做的估價報告對未來賣房減少的增值稅征收有幫助嗎？
房子增值之後做的房產評估，對未來賣房產生的增值稅是有幫助的哦