執行基準幾率才是調控樓市最有效的手段
我覺得降低存量房利率本身就是個偽命題。什麽叫存量房啊?如果今年之前買的房都叫存量房,按照近十年賣的商品住宅銷售收益統計,一共賣了一百三十二點三四億平方米啊,按照平均一套房子一百平米計算,一點三億套。
十年以前的我們就不說了,就算這裏面只有一半含房貸。如果按照今年的首套房利率作為標準,那麽未來十年,銀行的預期利潤會大幅下降。我才聽有人說銀行股才是最穩的。要是這個政策一旦落地,我看你還穩不穩吧,所以這個政策還在博弈階段。
一邊說要降低存量房利率,另一邊說我們還沒有接到通知哦,一邊說你們自主協商,不用等我通知,另一邊直接保持沈默。從支持到鼓勵再到指導,口吻變了。言外之意是,存量房利率你必須得降,但這是你和你業主之間自主協商的結果。不是我逼你降的。
如果未來資本市場有任何的反嗜跟我沒有關系。其實銀行現在也是哭笑不得啊,正在那想套路呢,那麽盲猜一手啊,房貸還滿五年以上的,可以調降利率,不滿五年不可以,為什麽呢?大家用房貸計算器算一下,前五年還的房貸裏面接近三分之二都是利息。
也就是說銀行在前期已經把利潤拿回去很多了,後面的少賺點就少賺點吧。其實他也沒有虧多少,而且我有強烈的預感啊,銀行會跟你玩文字遊戲,比如房貸基準利率,記住這幾個字啊,你當初買房的利率分為兩部分,一部分是基準利率,一部分是房貸利率加點。
這個加點是每個城市在不同時期用來調控樓市的重要手段。比如說你買房的時候,基準利率是百分之四點二五,加獎上浮百分之三十,就是百分之五點五二。五點五二減去四點二五。這一百二十七個基點是導致你房貸利率比其他城市或者其他時期買房人利率高的原因。
如果說和銀行重新簽訂房貸合同,銀行同一按照今年的標準執行房貸基準利率。那麽按照剛才的例子講,就是從四點二五降到四點一啊,因為房貸的基準率本來就是l p r,會浮動的,今年掉了,明年就會漲,其實幾乎等於你沒有怎麽降。
而且那麽多房貸客戶怎麽可能有時間,每個客戶單獨簽訂合同呢?大概率是電話和短信通知啊,你的房貸利率降了降降到二零二三年的標準了,跟當初通知你是選擇固定利率還是l p r一樣,不需要你去銀行。那這種協商我認為就是騙人的。
其實直接點,你也不要什麽五年以上的,或者利率多高以上的才能降。你統一把當初的房貸利率加點的那個加的點兒給我去了就行。
從二零一五年開始,房貸的基準利率基本差不多就在四點七、四點八、四點九之間徘徊。就一句話,把房貸政策加點給我去了,是對當下不同時期、不同地域、不同條件,買房人最公平的降利率的選擇。
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