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美國房產稅知識點普及

公開信息顯示,美國征收房地產稅,大約已有超過200年的歷史,現在按照地區來徵收,一個州一個標準。美國把市場對房源的評估價格作為標準來徵收,而不是按照人均面積。美國各州所徵收的房地產稅,主要用於道路、教育、社區改造等。

聊一聊美國房產稅

A.美國房產稅要交多少年?

在美國擁有任何房子,包括大陸人在美國投資房產,都會有對應的房產稅,買房除了要了解房價外,還要考慮房產稅的問題,(大陸沒房產稅問題)美國房產持有成本佔比最大的就是房產稅,又稱地稅!

B.美國房產稅每年都要交嗎?每年需要繳納多少?

房產稅是財產稅,美國的房產稅並不是由美國聯邦政府或州政府徵收,而是由地方政府,郡政府和學區徵收,主要用於居民所在區域的治安,消防,教育等公共服務。在實際徵稅過程中,根據美國各州稅率、經濟情況等,繳納的稅費也不一樣,地理位置越好的房產,價值越高,交的稅也越多,相應的,如果房產出現貶值,每年交稅時,房主也可以請政府專業人士進行測評,重新申請減少交稅,在美國通常繳納稅費為1%到3%,加州的一般是1.3%左右,其他州一般是1.5%-1.7%,一般範圍是1.25%-2%,不會超過3%,新開發的區域,地產稅會高一些。即使是在同一個州內,不同城市,不同學區的房產稅徵稅方法和稅率也可能不同。

在美國,只要你擁有房子,你就要交納房地產稅!

C.房產稅如何繳納?

在美國繳納房產稅很容易。

通常,地方政府會向每個房主發出納稅通知。

業主應當在規定的期限內,以支票和稅務通知的方式向當地政府地址繳納稅款。

還有一些地方可以在線支付。地方政府對納稅頻率有不同的規定。

例如,在費城,每年只有一次,房地產估價辦公室在12月向房主發出房產稅表格,這些表格必須在次年的3月31日前支付。

加州的房地產稅分兩期繳納,第一次是在一年的11月1日,第二次是在次年的2月1日。

新澤西一年四次。

D.美國房產稅有無減免政策?

只有擁有美國國籍才享受房產稅減免政策。

各地都有相關規定可以申請減免,減免的額度根據個人收入而定。

政府在每年寄出房產稅賬單的時,會附帶一份如何申請減免稅的說明。

以費爾法克斯縣為例,目前的免稅規定是年滿65歲以上的人士以及殘障人士,僅有一棟自住的房屋,年收入在5.2萬美元以下,可以免繳全部的房產稅,而5.2萬美元到6.2萬美元的免繳50%,6.2萬美元到7.2萬美元免交25%。

E.美國的房子通常分為獨立屋、城市屋(連排屋),除了房產稅之外,還有哪些費用?

1. Property Insurance房屋保險

在加州,一般的區域,一棟五十萬到一百萬的房子,它的房屋保險費每年通常在$600到$900之間,在加州由於地震災害比較多,地震險是單獨加保的。

在其它州可能也有一些天然災害,例如龍捲風或是水災。你想要你的房子得到保障,就要購買房屋保險。

對於貸款買家來說,銀行會要求賣家在過戶前必須買房屋保險。

而對於現金買家來說,法律並不強制購買,但一般房主都會購買房屋保險,遇到意外或災害的時候可以在經濟上得到補償。

屋主保險的價格根據房屋狀況,保險公司的不同,從幾百到幾萬美元都有,一般的房屋一年保險費大概在300-1000美元之間。

此外,還可以根據當地的自然狀況買一些附加險:比如在地震多發區,很多房主會加保地震險 (Earthquake Insurance)。

有些州還會有龍捲風,洪水等自然災害,也需要購買相應的保險,比如洪水區 (Flood Zone) 的房屋必須另買洪水險 (Flood Insurance)。

另外還有一些七七八八的維修費,美國人工貴,算下來一年需要不少錢來養著房子的,獨立屋的話社區會經常盯著你,讓你門口的大樹要修剪了,即使你每個月有固定的園丁打理,這種費用要另外算,我們家每年修剪樹枝要1000多美元的,社區還會發通知要求你車庫外牆要油漆了,車道需要打理了....

等等諸如此類的很多費用。所以當你確定好要在美國買房了,一定要有心裡準備會有很多額外的費用的!

2. Garden service 庭院的維護

例如鋤草,在加州每月需要$50到$100,一周一次或一月兩次。

但在美國有一半以上的家庭都自己有割草機,一部割草機二、三百元,自己剪剪草維護庭院,運動、健身,又省錢。

3. HOA 物管費,社區費(可以參見我另外一篇筆記)

物業費HOA (Home Owner’s Association)Fee

HOA 是美國業主協會 (Home Owner’s Association) 的英文縮寫,很多人習慣將 HOA Fee 稱為物業管理費。

如果你買的是城市屋(連排屋),會有一個社區費(國內稱物管費),費用一般在一百多到四,五百之間,費用的高低取決於社區內公用設施的多寡。

社區費中通常包含火險部份,每一戶不必單獨購買。因為房子是相連的,如果一家著火,其它人也會受災,所以他們的火險是共同承擔的。

但現在爾灣和一些新建的小區獨棟也有HOA,主要是支付社區裡面的公共設施費用。

在美國當地,在貸款時計算你是否能夠負擔這個房子,他們會把房屋的地產稅以及社區費用都先計算在內。

一般的概念,你的房屋上的開銷包括貸款,水電費、社區費等加在一起,不應超過你的薪水的三分之一,在房價最高時也不應超過二分之一。

4.泳池費用,如果獨棟別墅有私家泳池,一般一月也有費用差不多100-200,pool servicer 會幫你打撈掉落樹葉,清潔泳池,以及維護池水的干淨,定期撒藥。

5.房屋的維護以及修繕,這就得具體情況具體說了,以後另開一篇再詳細說明。

總的來說,房屋持有成本主要就是地稅+保險+HOA,園丁和泳池維護都可以自己動手解決。

補充:

1.有的地區年滿65以上才有免稅的資格,還得交三四十年的地稅

2.德洲的百分百殘障退伍軍人不用交地產稅!

3.有的人3.5%的稅,除了州稅還有county

4.如果回內地,那這些費用該怎麼交呢?房產稅可以網上交,HOA那些買房的時候就提前設置好了銀行扣款

一句話總結:

很多內地人在美國買房只是寒暑假帶孩子過來住住,那麼你知道在美國買了房即使不居住,養房子的成本也是蠻貴的!大概來說每年需要繳納的基本稅費有:房產稅、物業費、房屋保險費等。

美國房產稅知識點普及:等您坐沙发呢!

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