美國養房要花多少錢？

很多首次在美國買房投資的人，並不知道美國其實有著各項養房支出的，並不是買完房子付完首付就沒事了，而且在美國房價越高的地方，養房成本也越高

說說賣完房子後，都有哪些必要的養房開銷
1.房產稅 Property Tax 🧾
買完房當年就要開始付房產稅了，所以看著美國永久產權很美好，但是想著每年要付房產稅就不那麽美好了，每個州每個城市每個區的房產稅都不一樣，而且還會隨著房子價值的市場和交易價格而浮動，以爾灣為例 這裏的房產稅在房子價值的1.2-1.8%左右 ，比如$100W 的房子每年要交的房產稅是$1.2W-1.8W，每年分兩次付款，每次付一半，當然你也可以一次性交完不分期付。

2.社區物業管理費HOA
大部分新的社區、有鐵門的社區、有社區遊泳池、公園、健身房這種就一定會有HOA了，還有就是公寓、聯排 一定會有HOA ，而且公寓和聯排的HOA 反而更貴，以爾灣為例HOA ，新小區，HOA 都在$240-500左右

3.房屋保險 Homeowner insurance
買房是必須要買房屋保險的，在辦貸款的時候就先要買好保險了， 以爾灣為例，房子保險一年在$1500-3000+不等，也是根據房子價值大小，區域、保項，理賠價值等不一樣價格會有區別，如果靠近山、海、湖的房子保險就會更貴一些了

4.維護費 Maintenance
如果有後院前院和遊泳池的，每個月維護保養費用，以爾灣為例，每個月的除草$100-300，遊泳池$180-250
如果是公寓就不存在這些費用，就涉及到一些房子日常的維修費

5.水、電、煤、網絡、垃圾 等綜合雜費

哪怕家裏沒人住，但是院子要澆水、泳池需要水和電，所以無論住人不住人這些都要開通，每個月都有這些開銷要支付

這類雜費，以我們家為例 一般情況是一共$500左右，但是最近洛杉磯煤氣費簡直飆升，以前一個月幾十塊錢，現在幾百所以最近綜合雜費飆升到了$700多
以一套100W 房子為了例（現實中100W 在爾灣根本就買不到房子 ），一年養房綜合開銷大概在：$2W 左右

@2%的費用，一年14萬￥，不羨慕美國大house了，買的起還要養的起！國內一線城市房價貴，但養房成本低。謝謝博主的普及，以前一看美國帶泳池的大house.別提多向往了！

@還沒算上家裏前後花園的每年維護費用 屋頂，窗戶，furnace，AC等平均10年換一次。每樣每次換2到3萬刀起步。還得算plumbing，Chimney等各種其他小費用。可謂買得起養不起。

@聯邦稅、州稅、房產稅、社安稅、醫療稅等等等，萬稅之國