為什麽銀行不希望你提前還款？

提前還房貸就會把銀行還破產。原因在於一個貪字。

假如說你貸款一百萬，三十年年化五點八，總還款金額是兩百一十萬，銀行老老實實等三十年才能賺一百一十萬。不僅利潤有限，而且錢很快就會被借光了。

所以銀行呢就玩起了金融工具，資產證券化，什麽意思呢？就是銀行把你這張總金額兩百一十萬的借條按一百五十萬的價格賣給其他金融公司。銀行提前收回了一百萬的本金跟五十萬的利息，看似虧了六十萬，但是他又可以繼續放貸，然後再賣出去賺更多的五十萬，買到這樣借條的公司等於直接就賺了六十萬。

這六十萬也需要等三十年才能支付完畢的。很顯然啊，他們也不願意，於是他們買了一堆這樣的借條，湊個一百億，把這些借條作為一個整體打包放到市場上，並取了一個非常好聽的名字，比如某某天使發展基金，誰都可以買。

標註為低風險年化利率百分之二點八。然後很快啊手裏有閑錢的客戶就會把這一百億買光算上應支付給這些客戶百分之二點八的收益，自己還能純賺個十個億。

接下來先留十個億用來支付這些客戶的利息收益。剩下的九十億又可以放到銀行那邊買借條，再賣掉賺更多的十億，雪球就越滾越大。如果這個時候你跑出來說要提前還房貸，可是銀行已經把這張借條按一百五十萬的價格賣出去了。買到這張借條的人呢，他又把他按照兩百一十萬的價格賣到市場上去了。現在呢，你提前還款了，相當於一百一十萬的利潤不存在了。要是只有幾個人這麽幹，銀行可能會悶聲吃這個虧的。因為利潤大，不要緊，但是如果很多人都跑過來提前還貸款呢，所以這就是銀行為什麽不希望你提前還款的原因。

因為他們的算盤就是老韭菜高息套牢，新韭菜降息買房，這樣錢賺到了，房子也賣掉了。但是現在不行了啊，房子不漲價了，房子的漲價速度跟其他收益跑不贏利息了。有錢人最好的方法就是把房貸還掉啊。