中介墊資買房？真相卻是騙取經營貸

剛需買房者

換房的改善型購房者都越來越多。

不少貸款中介做起了墊資買房生意，

實際是為了騙取經營貸

我最近想換房，
雖然已經看中了一套新房，
但手上的房子一時間賣不出去，
銀行目前又沒有傳統的房產抵押貸款，
一時不知道怎麽辦？

貸款中介打著墊資買房名號說可以借款給他

什麽是墊資買房？

墊資買房是指購房者向貸款中介借款，

然後全款購房，

等拿到不動產證後再向銀行申請經營貸來償還貸款中介的借款。

如果購房者手上沒有註冊公司，

這些貸款中介還會幫忙處理，

從中收取高額的服務費

以1000萬元房產為例，

如果購房者是首次購房要先準備300萬元首付資金，

剩下700萬元則由貸款中介墊付；

二套房則需要準備700萬元首付資金，

剩下300萬元由貸款中介墊付。

購房者全款將房屋買下後，

貸款中介將協助購房者申請一筆銀行經營貸資金，

還清墊資，

然後再由購房者向銀行按月還款。

這700萬元或300萬元的墊付資金，

墊資的費用是萬分之8，

1萬元每天的利息需要8元錢。

申請經營貸的服務費是貸款總額的1%至2%。

手上有不動產證在手的客戶比較好操作，

目前購買新房之後立刻申請經營貸一般會被銀行否決，

這時客戶就拿原來的房子去申請經營貸；

如果客戶是購買二手房，

銀行通過的概率較高，

我們也會審查客戶的征信等各種資質。

若通過經營貸墊資買房的路子行不通，

則可以操作消費貸、

企業貸款的方式，

但額度不高且利率較高。

如果銀行的經營貸沒有通過，

墊資所需要的利息也是一筆不少的費用。

墊資買房存在許多風險

不能輕信貸款中介所謂的「渠道」

什麽是「渠道」？

其實是虛假包裝

經過虛假包裝過後的經營貸申請資料被審查發現後，

借款人申請經營貸不成反而加重了財務負擔。

可能還會有誠意金、保證金、墊資費等各種名目繁多的費用。

消費者要加強資金安全意識，

合理合規辦理貸款業務。