帶押過戶:全國的二手房交易迎來了重大變化
3月30日,自然資源部、銀保監會聯合發布《關於協同做好不動產「帶押過戶」便民利企服務的通知》,提出以點帶面,積極做好「帶押過戶」。這意味著,此前已在多地試行的「帶押過戶」舉措,有望在全國範圍內實現常態化開展。
據不完全統計,目前全國有15個省份100多個地市開展了「帶押過戶」,其中天津、山西、山東、江蘇、浙江、福建、湖北等省份已全面開展。
以往的二手房交易由於要先還清房貸,解押房產才能辦理過戶。賣方如無法結清貸款,需要借助外部資金「過橋」,中介可提供贖樓墊資服務,但通常需收取一定比例的傭金。
如今落實「帶押過戶」, 將支持房屋買賣雙方並行辦理,較大程度縮減了交易時間,也可減少前期出資解除「老」抵押的成本,省去「過橋」費用,可以說對做轉貸和過橋業務的中介也是一種博弈。
近期多地落地「帶押過戶」對二手房交易復蘇有明顯帶動作用,不僅能縮短成交周期,節約交易成本,更能盤活二手房市場,提振市場需求,促進市場良性循環。
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