男子出差回來發現家竟被妻子出租了，讓租客搬離還不想賠違約金？

徐先生家住上海普陀，但長期在外地工作。今年7月9日，徐先生時隔數月回家，發現家中竟然住了租客。

租客老李出示了租賃合同，合同顯示出租人為謝某。徐先生說謝某是自己老婆，但是他們夫妻有矛盾，謝某是背著自己出租的房子。租客現場給謝某打電話，謝某在電話裏振振有詞，說自己是通過中介正規出租的，誰讓丈夫不經自己同意出租了自家車位。

謝某自稱不在上海，徐先生則表示自己願意退還租客押金和房租，但不賠違約金，讓租客5天之內搬離。本以為矛盾就此結束，沒想到5天後徐先生來收房時吃了閉門羹。租客老李按照女房東指示，在入戶門外面裝了一扇防盜門。

徐先生一怒之下斷了家裏的水電，還在防盜門外又加了兩把鎖。租賃雙方間的氣氛瞬間緊張起來，出警民警將雙方帶到派出所做初步調解，雙方約定5天後通過三所聯動解決糾紛。
在三所聯動調解會上，租客老李提出，除了該退還的押金和租金之外還要徐先生根據合同賠付2個月的違約金。但徐先生認為，房產證上有夫妻雙方的名字，老李和妻子單獨簽的租賃合同是無效的。事實真是如此嗎？

也就是說，租客無法辨別夫妻二人是否意見一致。他有租房合同自然可以入住。經過2個半小時的拉鋸，徐先生同意在退還押金和租金的基礎上支付一部分違約金。雖然他還是覺得租客有錯，但為了快速收回房子他選擇了讓步。租客則在10天內搬離現在的房子。

警方提醒

1、租房時候，最好要求房產證上有名字的人都到場，那麼代表他們是自願把房子出租給你。實在無法到場，可以通過電話等形式確認，留好錄音或者書面證據。

2、沒有法定解除租賃合同事由的話，租客是可以根據合同主張自己的權力的。就算同意搬走，也可以和房東協商賠償以及緩沖時間。

轉自：案件聚焦

來源：瀟湘晨報